春から新生活で、既に新居から大学や会社に通っている方も沢山いらっしゃいますね。
一方で、通ってみたら思ったより時間がかかる、電車バスが混んでいてストレスがかかる、という事でやっぱり引越ししようかな、という方もちらほらいらっしゃるかと思います。
そんな皆様におすすめ、直ぐにご入居可能な物件のご紹介です。
本日ご紹介するのは『メゾン悠』という物件です
1、物件概要
２、おすすめのポイント
３、周辺環境
４、マイナスポイントは？
1、物件概要 (※2019年4月時点の条件です)
〒602-8173 京都市上京区金馬場町168
メゾン悠（メゾンユウ） 202号室
1996年3月築 鉄骨造4階建 2階部分 駐輪場有り
間取り 洋室6帖 押入 キッチン2.5帖 風呂 トイレ 室内洗濯機置場 ベランダ（北向き）
都市ガス 公共下水 インターネット利用料無料 エアコン有り キッチン、ガス1口備付 靴箱 暖房機能付洗浄便座
家賃 44000円 管理費 5000円 水道代 定額2500円
敷金 44000円（退室時に清掃代、原状回復代を精算し、残金はお返しします）礼金 44000円
火災保険 加入要
契約形態 定期借家契約 2023年3月20までの契約になります。
入居申込時、学生の場合、入居審査事務手数料2,000円（税別）要。 社会人の場合、家賃保証契約要。初回保証料(1年間)：賃料総額の40%(最低保証料16,000円)。 更新保証料･･･10,000円(1年毎)。※どちらもキャンセル時には不要です
最寄の公共交通機関 京都市営地下鉄東西線 自転車7分 京都市バス 千本出水 徒歩6分（55・201系統等）
２、おすすめのポイント
ポイント１ 駐輪場が屋内・・・大切な自転車が雨に濡れません。また防犯的にも屋内の方が安心できますね。部屋毎に駐輪スペースが決まっていて、ゆったり止められます。
ポイント２ ゴミが24時間いつでも捨てられる・・・入居者専用ゴミボックスがあり、民間業者がほぼ毎日回収に来ますので、24時間いつでもゴミ出しが可能です。朝が弱い方でもゴミを出しそびれて部屋に置きっぱなしになる、という事がありません。ゴミを部屋に置きたくないのか、ベランダにゴミを放置しているというのを時々見かけますが、ゴキブリなどが寄ってくる原因にもなりますし、隣の部屋がそんなんだとゾッとしますよね。24時間ゴミ出し可能の物件に住むと、次に引越しする時でも同様の設備を求める方が多いです。
ポイント３ キッチンがちょっと広い・・・大きなシステムキッチン、という訳ではありませんが、コンロとシンクの間に調理用スペースがあります。これが無い物件が意外と多いんです。有るのと無いのとでは使い勝手が全然違ってきます。
ポイント４ 冷蔵庫置場がキッチン側にある・・・当たり前、と思うかも知れませんが、これも居室に置かなくてはいけない物件が多いんです。一人暮らしで料理もあまりしないという場合には、飲み物なんかが直ぐに取り出せるので居室にあった方が便利という方もいらっしゃいますが。
ポイント5 仕切り扉が付いている・・・それで？となりますが、これの有無の差は大きいんです。まず冷暖房の効率が違ってきます。想像して下さい。冬の寒い時に戸を開けっ放しで部屋から出て行く人がいたら寒くなるので注意しますよね？玄関周りが特に冷えやすいのですが、そこと部屋が開け放されたままだとなかなか温まりませんし、電気代も高く付きます。冷房もしかりです。次に、料理を頻繁にする場合、扉で仕切られていないと料理のにおいが部屋や衣服類についてしまう可能性が大です。油のにおいなんかが染み付くと嫌ですよね。
ポイント6 角部屋・・・集合住宅は、ある程度は近隣の部屋の音を我慢しないといけません。ちょっとした音が筒抜けだったり、騒音といういうレベルだと別の問題ですが。角部屋は居室の一方しか隣と接していませんので音に関するストレスが大幅に変わってきます。だからといって大きな音を出して言い訳ではありません。マナーを守って、夜は特にお静かに。お互いに快適な住空間を守っていきましょう。
ポイント7 オートロック付・・・マンション内に部外者が侵入するのを防ぐので、防犯面ではもちろん、セールス等の訪問も防ぐ事ができます。後者は男性にも嬉しい効果です。
ポイント8 防犯カメラ付・・・防犯カメラがついていると、それだけで不審者がそのマンションを避けるという効果が期待できます。オートロックと併せて相乗効果が期待できます。
ポイント9 入退去毎に鍵交換を実施・・・入居者が入れ替わる毎に鍵を交換しています。交換費用は入居者が負担、というケースが多いのですがこちらはオーナーが負担しています。
ポイント10 押入れが大きく深い・・・押入れの間口が大きく、奥行きも深いので、収納力はかなりあります。荷物の多い方でも安心ですね。
ポイント11 洗濯機置場が室内・・・これも当然と思う方が多いかもしれませんが、90年代に建てられた物件の場合、ベランダに置くタイプがかなりあります。ベランダにおいても支障は無いと思いますが、冬場に洗濯する際に寒かったり、雨風が強い日は洗濯機が汚れたり、強い寒波が来た時には水栓の凍結を心配しないといけなかったり、やはり室内に置けるのはいいですね。
ポイント12 洗浄機能付暖房便座・・・世間一般ではウォシュレットと呼んでいますが、ウォシュレットはtotoの商標ですので、他社の製品はそう呼べないのです。ですので分かりにくいですが、「暖房機能付洗浄便座」という表記になっています。
３、周辺環境
地下鉄烏丸線二条駅自転車6分、JR二条駅が自転車7分で、二条駅周辺に映画館（TOHOシネマズ二条、11スクリーン全1794席IMAXシアターもあるシネコンタイプの本格的な映画館です）や大型書店、複数の飲食店、商店街（三条商店街、京都最大のアーケード商店街）、世界遺産の二条城等があります。スーパーやコンビニももちろん複数あります。
物件の周辺ですが、生活に必要なお店でいうと、最寄のドラッグストアが約150ｍで徒歩2分(450mに1件、550ｍにももう1件あります）、最寄のコンビニが約300ｍで徒歩4分（400ｍにも1件、450ｍにももう1件あります）、最寄のスーパーが約450ｍで徒歩6分（500ｍと550ｍにもそれぞれ1件あります）にあります。
その他には、ユニクロが約500ｍで自転車3分のところに、ピザ屋さん（ピザハット）が400ｍで徒歩４分のところにあります。ピザ屋さんは、直接買いに行くと割引きをしていたりするので、ピザ好きの人には嬉しいですね。
ちょっと変わったところでは俳優の佐々木蔵之介さんの実家の酒蔵、佐々木酒造が350ｍ（徒歩5分）のところに有ります。お酒を飲まない人でも、酒蔵謹製の酒粕が美味しいので、甘酒つくりや粕汁を作るのに使えますよ。
飲食店もたくさんあります。「ピネライス」で有名な洋食のキッチンゴン。ピネライスとは、ネットで調べてみて下さいね。古い京町屋がおしゃれな綾綺殿（りょうきでん）。ここは創業約200年の老舗の油屋さん「山中油店」が、オリーブオイル買い付けの際に見つけたイタリアのおいしい食材を提供しようと作ったお店との事で、揚げ物の油にはこだわりがあります。その他どんぶりの上に火柱が上がる事で有名なラーメンのめん馬鹿一代、気楽に行くにはちょっとお高いですが有職料理で名高い萬亀楼と、周囲の400～500ｍを歩くだけでも色々発見がありますよ。
４、マイナスポイントは？
窓が北向きで暗いのでは、と心配な方もいるかと思いますが、窓の向かいに被っている建物が少なく、ずっと先まで抜けているので北向きでもかなり明るい部屋になっています。
また北向きは洗濯物が乾かないのでは、という心配もありますが、学生さん、社会人ともに朝に洗濯して干してから大学や会社に行こうという人はほとんどいません。大体の方が夕方以降帰ってから洗濯して干す、というライフスタイルですので、風が通って洗濯物が乾くのであれば、どちら向きでもそんなに大きな問題はないのでは？
6帖が狭いのでは？という方はこちら⇓を読んでみてください。決して狭すぎる、という事はないと思います。
【気に入った部屋はあるけれど、内覧できない、そんなときは・・・】
物件のさらなる詳細、内覧のお申込、お問合せはこちらから
直接ご来店される際は、こちらのバナーから交通手段・店休日等をご確認下さい。
学生ハウジング 御所西烏丸店
営業時間 9：30～17：30
4月は10日11日17日24日25日が休みです（土日祝も営業）
※他店は休みが異なりますので事前にご確認下さい。
電話番号：075-417-3215 FAX：075-451-0800
フリーコール：0800-170-3215
ハンドルネーム アカンベーダー